2023년 2월 넷째주 1. [매물소개] 이달의 주요 매매/임대 물건을 소개합니다!
2. [매매사례] 최근에 거래된 사례를 통해 부동산 투자의 안목을 키워보세요!
3. QnA 질문 받습니다! |
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[매물 정보]
-매매가격 : 25억원
-평당가 : 5,660만원
-연수익률 : 4,33%
[매물 특징]
-본 건물은 성신여대입구역(우이신설, 5호선) 도보 5분거리에 위치하고 있습니다.
-인근으로 고려대, 성신여대, 서울성북경찰서, 성북구청등이 위치하여 상권이 발달되어 있는 번화가로 유동인구와 상주인구가 풍부하며 바로앞 넒은 성북천 바로앞에 위치하여 있어 가시성이 매우 뛰어나 임차업종 제한이 적어 임차수요가 매우 풍부합니다.
-2022.01.21 준공된 신축건물로 내/외부가 매우 수려하고, 승강기가 있어 상부층진입이 수월해 임차업종의 선호도가 높은 건물로 현재 공실없이 만실 운영되고 있는 수익률 4.3%의 20억대 소액 임대수익투자용으로 추천하는 매물입니다.
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[매물 정보]
-매매가격 : 80억원
-평당가 : 8,881만원
-연수익률 : 3.9%(예상)
[매물 특징]
-본 건물은 상수역(6호선)에서 도보 5분, 합정역(2호선, 6호선)에서 도보 7분거리의 더블역세권에 위치하였습니다.
-2022년 12월 리모델링하여 내/외부가 매우 수려합니다. (승강기 신설, 전면 파사드 공사)
-본 건물이 위치한 홍대/상수 상권은 코로나 이후 회복이 가장 빠른 지역 중 하나로, 늘 유동인구가 풍부하고 임대수요가 꾸준한 곳입니다.
-현재 시세보다 매우 저렴한 급급매 매물로 공실리스크가 적은 투자 수익형 매물입니다.
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[임대 정보]
1) 지하1층
-임대면적 : 111.6㎡ (약 33.76평)
-보증금 1,500만 / 임대료 150만(부가세제외)
[매물 설명]
-본 건물은 명동역에서 도보 2분 초역세권 건물로 1층과 3층에는 유명 맛집이 임차해 있습니다.
-내부 원상복구 된 상태로 깔끔하며 자동문, 화장실, 조명, 창고 완비되어 있습니다.
-신규 임차 시 파격적 렌트프리 제공 가능합니다.
-병원, 사무실, 작업실 등 다양한 업종 환영
(단, 정화조 용량문제로 일반 및 휴게음식점 불가) |
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1. 서울특별시 서초구 서초동
-매각 시점 : 2022년 12월
-해당 건물은 남부 경기권으로 출발하는 광역버스 정류장을 겸하고 있는, 교통의 핵심 요충지인 양재역 도보 8분 거리에 위치한 건물로 대중교통을 이용한 접근성이 매우 우수합니다.
-또한 본 건물 인근으로 회사 사옥 및 상업시설이 밀집되어 있어 유동인구가 풍부합니다.
-향후 리모델링 시, 건물의 부가가치를 상승시킬 수 있으며 임대 재구성 시 높은 임대 수익률을 얻을 수 있는 투자용 건물입니다.
-본 건물이 위치한 서초구 서초동은 꾸준히 지가상승이 이루어지고 있는 중이며, 추후 시세차익이 예상되는 지역입니다.
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2. 서울특별시 중구 신당동
-매각 시점 : 2022년 12월
-해당 건물은 신사역 도보 10분, 을지병원 사거리 도보 1분이내 위치하여 접근성이 매우 우수합니다.
-또한 위례-신사선 개통 관련 굵직한 교통호재가 있어 임대수익 및 투자용으로 적극 추천하는 특급 빌딩입니다.
-소형 사옥 용도로도 좋으며, 향후 신축 시 투자가치가 매우 높습니다.
-강남구 신사동은 매물 희소성이 매우 높은 지역이며, 리모델링 및 신축 시 더 높은 임대수익 및 투자가치가 높습니다.
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3. 서울특별시 강남구 역삼동
-매각 시점 : 2022년 12월
-본 건물은 신논현역 (9호선, 신분당선) 도보 5분거리 역세권 건물로 대중교통으로의 접근성이 뛰어납니다.
-또한 본 건물은 서울 최대규모 상권중 하나인 강남역 상권 인근에 위치해있어 유동인구의 움직임이 상당히 뛰어납니다.
-현재 사옥으로 임차되어있어 안정적인 임차 수익이 가능하며, 지층이 외부로 노출되어있어 향후 임대, 리모델링, 신축 등 건물의 활용도가 뛰어납니다.
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1. 서울특별시 용산구 한남동
-매각 시점 : 2022년 12월
-본 건물은 한남역(경의중앙선)1번 출구에서 도보 5분 거리에 위치해 대중교통을 이용한 접근성이 매우 뛰어나며, 25m 대로변에 위치하여 가시성이 매우 좋습니다.
-본 건물은 매매 당시 매도인이 직영사용하고 있었기에 매입 후 신축 또는 리모델링이 매우 수월합니다.
-본 건물은 재개발 예정인 한남3구역 디에이치 아파트 맞은편에 위치하여 향후 유동인구 및 지가 상승이 매우 높아질 것으로 판단됩니다.
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2. 서울특별시 강남구 삼성동
-매각 시점 : 2022년 12월
-본 건물은 삼성중앙역(9호선), 삼성역(2호선) 인근에 위치한 건물로 대중교통으로의 접근성이 매우 뛰어납니다.
-삼성동은 오피스상권과 먹자상권이 고루 분포하여 있으며 코엑스, 그랜드인터컨티넨탈 서울파르나스가 위치하고 있어 유동인구가 꾸준하여 임차수요 또한 풍부하고, 공실리스크가 적어 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.
-본 건물은 전층 명도가 완료되어 있는 상태로 매입 즉시 개발행위(신축 및 리모델링)가 가능한 투자용 신축&리모델링 건물로 삼성동은 매년 꾸준한 지가상승이 이루어지고 있어 추후 시세차익이 기대가 되는 매물입니다.
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3. 서울특별시 중구 초동
-매각 시점 : 2022년 12월
-본 건물은 을지로3가역(2호선, 3호선)에서 약 80m-도보 1분 이내로 접근 가능한 역세권 건물로 접근성 및 가시성 뛰어납니다.
-주변으로 오피스 및 상가 수요가 많아 공실리스크가 적으며, 본 건물이 위치한 곳은 일반상업지로 토지가치가 뛰어나고, 신축이나 리모델링 시 수익률 대폭 상승이 기대되는 건물입니다.
-또한 인근으로 건물 매매 및 신축이 활발하게 진행되고 있고, 본 건물 근방으로 '서울시네마테크(2023년 6월 예정)'가 지어져 추후 큰 지가상승을 기대할 수 있습니다.
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