2023년 2월 둘째주 1. [매물소개] 이달의 주요 매매/임대 물건을 소개합니다!
2. [매매사례] 최근에 거래된 사례를 통해 부동산 투자의 안목을 키워보세요!
3. QnA 질문 받습니다! |
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[매물 정보]
-매매가격 : 28억원
-평당가 : 5,406만원
-연수익률 : 2.42%
[매물 특징]
-본 건물은 목동역(5호선)에서 차량 4분 이내에 위치하고 있습니다.
-본 건물 인근으로 스타벅스 화곡DT가 자리잡고 있어 차량 및 유동인구 흐름이 풍부합니다.
-또한 3종 일반주거지역 대비 101.03%의 용적률 혜택을 얻은 건물로써 혜택부분을 평단가 환산 시 평당 3,846만원으로 매우 저렴합니다.
-최근 본 건물 승강기 교체를 통해 건물 내부컨디션이 높아져 최소한의 외부 리모델링을 고려하신다면 수익률 대폭 상승도 가능합니다. |
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[임대 정보]
1) 지하1층
-임대면적 : 162㎡ (약 49평)
-보증금 1억 / 임대료 650만 / 관리비 25만
2) 1층~2층
-임대면적 : 313㎡ (약 95평)
-보증금 2억 / 임대료 1,300만 / 관리비 50만
[매물 특징]
-본 건물은 신금호역(5호선) 5번출구 바로 앞 도보10초 초역세권 건물입니다.
-최근 리모델링 되어 내/외부 모두 수려합니다.
-층별 내부 남/녀 분리화장실, 순간온수기 비치되어있습니다.
-1~2층은 기존 대형 프렌차이즈 카페자리로 내부 인테리어가 뛰어나고, 천장형 시스템에어컨 완비되어있습니다. |
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[임대 정보]
1) 지하1층
-임대면적 : 200.2㎡ (약 60.6평)
-보증금 1억원 / 임대료 900만 / 관리비 60만
2) 4층
-임대면적 : 131.㎡ (약 40평)
-보증금 1억원 / 임대료 900만 / 관리비 50만
3) 5층
-임대면적 : 131.9㎡ (약 40평)
-보증금 1억원 / 임대료 900만 / 관리비 50만
4) 6~7층(연층)
-임대면적 : 169㎡ (약 51평)
-보증금 1.5억 / 임대료 1,500만 / 관리비 70만
[매물 설명]
- 본 건물은 홍대입구역(2호선, 경의중앙선, 공항철도)으로부터 도보 5분거리에 위치하여 접근성이 뛰어납니다.
-또한 20m*10m*4m 대로변 삼면 코너건물로 가시성이 매우 뛰어납니다.
-연남동 먹자상권 초입부에 위치하였고, 인근으로 트렌디한 카페, 주점, 의류샵 등 다양한 업종이 즐비하여 유동인구가 풍부합니다. |
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1. 서울특별시 강남구 신사동
-매각 시점 : 2022년 1월
-해당 건물은 신사역(3호선)으로 부터 도보 10분 거리에 위치한 건물입니다. 을지병원 사거리 도보 1분이내 위치하여 차량으로의 접근성이 우수합니다.
-을지병원역(위례 신사선) 개통 관련 교통 호재가 있어 앞으로 지가사승이 기대되는 투자용으로 추천하는 좋은 매물입니다.
-해당 건물은 대한민국을 대표하는 상권 가로수길과 압구정 상권과 가까우며, 주변으로 트렌디하고 다양한 업종들이 즐비하고 있습니다. 지속적으로 확장중인 상권으로 임차수요가 끊이질 않아 공실 리스크없이 안정적으로 임대수익을 실현할 수 있습니다.
-신사동은 매물 희소성이 높은 지역으로 리모델링 및 신축 시 더 높은 임대수익을 기대할 수 있습니다.
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2. 서울특별시 중구 신당동
-매각 시점 : 2022년 4월
-해당 건물은 버티고개역(6호선)으로부터 도보 3분 거리에 위치한 초역세권 건물로 대중교통을 이용한 접근성이 매우 우수합니다.
-해당 건물 인근에 위치한 남산타운아파트 배후세대와 다산성곽길 방향 배후주거 밀집 지역에 껴있어 꾸준한 유동인구가 있어 큰 공실 우려 없이 안정적인 임대수익을 실현할 수 있습니다.
-건물 상태가 매우 준수하여 매입 후 별도의 관리가 많이 필요 없는 건물입니다.
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3. 서울특별시 강남구 삼성동
-매각 시점 : 2022년 9월
-해당 건물은 선정릉역(9호선,수인분당선)으로부터 도보 4분 역세권에 위치한 건물로 대중교통을 이용한 접근이 좋으며 차량접근도 용이한 건물입니다.
-해당 건물이 위치한 삼성동은 현재도 꾸준히 지가상승이 이루어지고 있는 인기 지역이며 주변으로 다양한 오피스 상권이 형성되어 있어 유동인구가 풍부해 공실리스크가 낮은 건물입니다.
-웨딩, 한복, 쥬얼리, 디자인, 패션, IT사무실, 카페, 주택 등 다양한 임차인 구성이 가능한 위치의 건물로 신축 시 부가가치 창출을 통해 안정적인 수익을 발생시킬 수 있는 매물입니다.
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1. 서울특별시 강동구 길동
-매각 시점 : 2022년 12월
-해당 건물은 강동역(5호선)으로부터 도보 5분 거리에 위치해 있어 대중교통으로의 접근성이 매우 용이합니다.
-코너에 위치한 건물로 가시성 또한 우수합니다.
-대형병원 인근 일반상업지역으로 유동인구 및 임차수요가 매우 풍부합니다.
-신축 후 임차 재구성시 수익률 상승이 예상되는 건물입니다.
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2. 서울특별시 강남구 삼성동
-매각 시점 : 2022년 9월
-해당 건물은 선릉역(2호선,분당선)으로부터 도보 7분 거리에 위치한 역세권 건물로 대중교통을 이용한 접근성이 우수합니다.
-또한 건물 주변으로는 오피스와 먹자상권이 형성되어져 있어 유동인구가 항시 풍부하여 공실우려없이 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 매물입니다.
-테헤란로 이면도로는 꾸준한 지가상승을 보이는 지역으로 투자목적으로 좋은 매물입니다.
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3. 서울특별시 강남구 신사동
-매각 시점 : 2022년 11월
-해당 건물은 압구정역(3호선), 압구정로데오역(수인분당선) 더블 역세권에 위치한 건물이며, 언주로 40m*6m 대로변에 있어 차량으로 접근이 매우 용이합니다.
-언주로 메디컬, 미술품경매 고급상권대로변에 위치하여 접근성과 가시성이 매우 뛰어나고 교통 유동인구 또한 항상 풍부한 성수대교 남단방향 초입에 바로 위치해 있어 배후세대도 탄탄합니다.
-압구정 상권은 소비수준이 상당하여 경기에 큰 상관없이 꾸준함을 유지할 수 있는 장점이 있고, 주변으로 신축 및 리모델링 하는 건물이 많아 꾸준히 지가 상승이 되는 지역 중 하나입니다.
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