서울·인천·경기와 세종시를 제외한 전국 모든 지역이 부동산 규제지역에서 해제됩니다. 수도권에서도 외곽 지역에 해당하는 파주, 평택, 안성, 동두천, 양주 등 경기도 5개 지역은 조정대상지역에서 해제됩니다. 집값 하락세가 가파른 인천과 세종은 투기과열지구에서 해제하되, 조정대상지역 규제는 유지하기로 결정되었습니다.

조정대상지역에서 해제되면 주택담보대출비율(LTV) 최대 70%까지 대출이 가능하며 양도소득세·종합부동산세 관련 규제도 완화됩니다. 투기과열지구에서 해제되는 지역은 세종시와 인천 연수·남동·서구 등 4곳으로 이로써 수도권을 제외한 지방의 경우 모든 지역이 투기과열지구에서 해제되었습니다.

LTV도 대폭 완화됩니다. 투기과열지구에서 해제되면 15억원을 초과하는 아파트도 주택담보대출을 받을 수 있습니다. 조정대상지역에서 해제되면 30~50%로 제한받던 LTV 규제가 한층 완화됩니다. 이 밖에도 다주택자 취득세 중과나 양도세, 장기보유특별공제 배제, 종부세 추가 과세 등의 불이익도 받지 않을 수 있게 됩니다.

미국 중앙은행(Fed)이 자이언트 스텝(한 번에 기준금리를 0.75%포인트 인상하는 것)을 단행하면서 연 6%를 돌파한 주택담보대출 금리 상단이 연말엔 연 8%를 넘길 수 있다는 관측까지 나오고 있습니다. ‘영끌(영혼까지 끌어모은)’ 대출로 집을 마련한 서민과 중산층의 이자 상환 부담이 한층 커질 것으로 전망됩니다.

22일 금융권에 따르면 국민, 신한, 하나, 우리, 농협 등 5대 시중은행의 이날 기준 고정형(혼합형) 주담대 금리는 연 4.38~6.609%로 집계되었으며 1개월 새 금리 상단이 0.5%포인트 가까이 뛰었습니다.

이는 미국 등 주요국의 기준금리 인상 여파로 고정형 주담대 금리 산정 지표로 쓰이는 금융채(무보증·AAA) 5년물 금리가 오르고 있기 때문입니다.

한국은행은 기준금리가 0.25%포인트 인상될 때마다 대출자 1인당 연간 이자 부담이 16만1000원씩 늘어날 것으로 추산하고 있으며 지난해 8월 이후 기준금리가 2%포인트(연 0.5%→2.50%) 오른 것을 감안하면 1인당 연간 이자 증가액은 1인당 연간 이자 증가액이 128만8000원에 달할 것으로 예상됩니다.

부동산시장이 대세 하락 국면으로 접어듦에 따라 경매시장에 관심이 쏠리고 있습니다. 금리 인상으로 인해 대출연체율이 높아지고 이에 따라 담보로 설정된 다수의 부동산이 경매 물건으로 나올 것이 예상되기 때문입니다.

최근 부동산시장 전반이 하락기 초입에 진입하면서 매수심리 감소가 매매시장은 물론 경매시장에도 번졌습니다. 법원경매 전문업체인 굿옥션의 지난 8월 월간매각 통계자료를 살펴보면 아파트의 경우 낙찰가율은 전월 87.7% 대비 4.5%포인트 하락한 83.2%를 나타내고, 입찰자도 전월 5.7명 대비 0.6명 낮은 5.1명을 기록했습니다. 지난 8월 서울 아파트 경매 건수는 84건으로 올해 들어 가장 많은 기록을 나타냈습니다. 금리 인상 여파로 경매에 넘겨지는 매물은 많아지는데 수요자들의 관망세로 물건은 점점 더 쌓이는 추세입니다.

경매 전문가인 김종덕 매경부동산사업단 부동산연구소 소장은 "법원경매의 감정가격이 최소한 6개월 이전의 가격임을 감안한다면 최근 시점으로 가격 조정이 이뤄지는 올 하반기 이후에는 부동산 경매가 매우 활성화될 것으로 예상된다"고 말했습니다.

서울시가 한강변 등 주요 지역 50층 이상 고층 재건축을 허용하는 데 맞춰 아파트 동(棟) 간 거리 규제를 완화됩니다. 서울시는 지난해 11월 아파트 동 간격 규제를 완화한 건축법 시행령에 따라 관련 건축 조례 개정을 추진한다고 25일 발표했습니다.

다만 사생활 보호, 재난 상황 등을 고려한 건물 간 최소 이격거리(10ｍ)는 유지해야 합니다. 개정안은 같은 대지에서 두 동 이상의 건축물이 마주 보는 경우 동 간격을 창문 등이 있는 벽면으로부터 직각 방향으로 건축물 높이의 0.5배만 띄우면 되도록 했습니다. 남향으로 낮은 건물부터 배치하고 북쪽에 높은 건물을 짓는 경우엔 낮은 건축물 높이의 0.5배만 띄우면 됩니다.

시는 조례 개정으로 유연하고 창의적인 공동주택 계획이 가능해질 뿐 아니라 지상부에 공원 등 커뮤니티 공간을 조성할 수 있게 되어 다양한 경관을 창출할 수 있을 것으로 기대하고 있습니다.

전국적으로 부동산시장이 침체되면서 서울의 대장 아파트들의 매매가격도 하락하고 있습니다. 그러나 한강뷰 아파트는 외려 꾸준히 몸값을 높이고 있는 것으로 나타났습니다.

한국부동산원도 빠른 속도로 치솟았던 서울 아파트 매매가가 올해 1월 보합(0.00%)으로 전환된 이후 지난 8월까지 7개월 연속 하락했다고 발표했습니다. 특히 지난 6월 -0.08%, 7월 -0.22%, 8월 -0.45%로 3개월 동안은 낙폭이 두 배 이상 확대되었습니다. 그러나 한강변 아파트 단지들은 반대의 양상을 보이고 있습니다. 다윈중개가 지난달 서울 500가구 이상 아파트 단지 1428곳의 가격 변동률을 산출한 결과, 한강변에서 300ｍ 이내에 자리 잡은 단지 99곳의 아파트 매매가는 지난 1월 대비 4.1% 상승했습니다.

김석환 다윈중개 대표이사는 "가격이 높더라도 확실한 미래 가치에 투자하려는 성향이 짙어지고 있다"며 "같은 단지 안에서도 층·동·향에 따라 가격 세분화 현상이 뚜렷해지고 있다"고 진단했습니다.

핫해! 핫해! 강남 알고 보니 이런 곳이였구나!

유명 맛집과 프랜차이즈, 카페에 클럽과 술집! 게다가 업무시설까지 모든 게 집합되어 있는 곳, 바로 강남이죠! 오늘도 알파카와 함께 [같이 걸을까?]의 고정(?) 게스트 매직테이너 하재용님과 Hot! 한 도시, 강남을 걸어보았습니다.

홍대는 10대 후반부터 20대 극 초반의 핫 플레이스 라면 강남은 20대, 30대 멋쟁이들이 모이는 장소라 할 수 있습니다. 강남의 경우 용도지역으로 분류하자면 상업지역과 일반주거지역이 합쳐진 “노선 상업지”라 합니다. 그래서 강남역의 큰 50M 대도로를 기준으로 보면 서쪽으로는 높고 높은 건물들만 가득하고 동쪽으로는 높고 낮은 건물들이 다양하게 있습니다.

이번 영상에서는 강남역의 동쪽을 걸어보았습니다. 

대부분이 일반주거지역으로 되어 있어 늦은 시간까지 영업을 할 수 있는 업종이 대부분 제한되어 이 곳에 카페와 식당들이 차지하고 있는데요. 어마무시한 임대료에도 평일 낮 시간에 유동인구가 엄청나는 모습에 역시 강남! 이라는 느낌을 한가득 받고 왔습니다.

강남의 자세한 이야기가 궁금하다면?

알파카의 사연 깊은 건물과 점프 밀라노의 이야기도 함께 알아보고 싶다면? 해당 영상을 시청해 주세요!