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• 주택 : 임차인이 임대료 2기 이상 연체 시, 임대인이 계약 해지 가능
• 상가 : 임차인이 임대료 3기 이상 연체 시, 임대인이 계약 해지 가능

김태엽

🌿 경의선 숲길, 10년 전부터 현재까지의 변화

• 경의선 폐철길이 숲길·카페 거리로 재탄생하며 시민·관광객의 명소로 부상.
• 개발 제한 해제 이후 주택 개조 카페가 들어서고, 홍대 상권과 연계되어 인기 급상승.
• 방문객과 매출이 2배 이상 증가하며 지역 상권이 크게 활성화됨.

• 2015년 경의선 숲길 공식 개장과 함께 본격적인 상권 형성 시작.
• 홍대입구역 인접·상대적으로 낮은 임대료를 바탕으로 청년 창업자·예술가 유입.
• 독립 카페, 소규모 음식점, 수제 맥주집, 독립서점 등 개성 강한 업종 중심.
• 인스타그램 등 SNS 입소문이 컸고, 20~30대 트렌드 소비층이 주 방문객.

• ‘연트럴파크’ 인기가 급상승하며 방문객·유동인구 폭증.
• 연희동·성산동·망원동까지 영향권 확대, 서부권 대표 핫플레이스로 부상.
• 임대료 상승 시작, 일부 초기 창업자는 이전·폐업 사례 발생.
• 독립서점·소규모 갤러리·스튜디오 등 문화공간 확대로 지역 특색 강화.

• 코로나19로 방문객 일시적 감소.
• 온라인 마케팅·배달 병행, 소규모·개성 업종 중심으로 재편.
• 대형 상권이 약화되는 가운데 비교적 빠른 회복으로 소규모 특색 상권의 안정성 입증.

• 포스트 코로나 이후 빠른 회복과 함께 유동인구 재증가.
• 임대료 상승에 따른 젠트리피케이션 심화, 프랜차이즈·브랜드 매장 점진적 확대.
• 독특한 분위기는 유지되지만, 초기의 독립·감성 분위기는 일부 희석되고 획일화·상업화 경향 증가.
• 상권 안정성은 높아졌으나, 추가적인 상권 확장은 현 여건상 쉽지 않다는 의견이 다수.
• 높은 지가 급등 여지는 다소 낮아졌으나, 완만한 지가 상승은 기대되는 지역.

•  법적 규제: 정화조는 환경법상 관리 의무 대상. 법정 청소 주기를 어기면 과태료 부과
•  시설 손상: 정기 청소를 안 하면 내부 부식·파손으로 큰 수리비가 발생할 수 있음
•  악취 문제: 정화조 용량 초과나 청소 미흡 시 심한 냄새 발생 → 입주자와 방문객 불만, 민원으로 직결

1. 건물이 위치한 시군구청 환경과(또는 청소과)에 문의
   → 해당 지역에서 지정한 정화조 청소업체 명단을 안내해 줍니다.
2. 지정 업체에 직접 연락해 청소 신청
   → 건물 규모, 정화조 용량, 청소 희망일 등을 알려주면 견적과 일정 확인 가능.
3. 청소 후 확인서 발급
   → 반드시 “정화조 청소 확인서(영수증)”를 발급받아 보관해야 합니다.
   → 추후 구청 점검 시 증빙자료로 제출 가능.

•  건물 인수 전 체크 : 매입하려는 건물의 정화조 위치·용량·최근 청소 이력 확인하기
•  기록 관리 : 청소 확인서와 사진을 관리대장에 붙여 두면 추후 점검 대응에 유리
  

대한민국 대표 학원가, 대치동을 가다

• 🚇 한티역은 월 100만 명 이상이 승하차하는 역으로, 유동인구의 대부분이 학원생과 학원 종사자들입니다.

• 📚 대치동은 대한민국을 대표하는 학원가 상권으로, 서울의 중계동·목동과 함께 전국 최고 수준의 교육열을 보여주는 지역입니다.

• 🏢 학원 중심의 특수 상권이기 때문에 임대 수요가 안정적으로 많고, 건물 전체를 통임대하는 사례도 자주 발생합니다.

• 예를 들어, 은마아파트 사거리 인근의 한 건물(배우 조정석 매입 건물) 역시 영어학원에 임대된 사례가 있습니다. 🗞️관련기사 보기 

 또한, 카페 곳곳에 모여 있는 학부모들의 모습에서 대치동 상권의 독특한 풍경과 활발한 소비 패턴을 확인할 수 있었습니다.

👉 영상에서 직접 확인해보세요.