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안녕하세요, 알파카입니다.

1️⃣ 다들 성수 끝났다는데, 아직 절반도 안 왔습니다

2️⃣ 서울, 도쿄 제치고 ‘세계 최고의 대도시’ 1위

3️⃣ 성수동 건물 매수인 73%가 법인…임대료도 14% 올라

4️⃣ 강남구, 골목형상점가 7곳 신규 지정…총 12곳으로 확대
5️⃣ 전대차 동의 해줘도 될까요?

서울 주요 상권의 분위기가 빠르게 바뀌고 있습니다.
한때 주목받던 상권이 정체되는가 하면, 상대적으로 관심이 덜했던 지역에서 새로운 가능성이 나타나기도 합니다.

이번 영상에서는 성수·종로·서촌·홍대·이태원·가로수길 등 서울 주요 상권 11곳을 살펴보고, 앞으로의 성장 가능성과 투자 관점에서 주목할 지역을 짚어봤습니다.

핵심은 단순히 지금 사람이 많이 몰리는 곳을 찾는 것이 아닙니다.
상권이 어느 단계에 와 있는지, 앞으로 성장할 여지가 있는지, 현재 매입 가격이 그 가능성을 충분히 반영하고 있는지를 함께 살펴봐야 한다는 것입니다.

🌱 성수, 아직 성장 여력이 남아 있다?

영상에서 가장 눈길을 끄는 전망은 성수동입니다.

최근 성수 상권이 포화 상태에 이르렀다는 평가도 있지만, 출연자는 오히려 성장의 절반에도 도달하지 않았다고 봤습니다. 성수의 성장 수준을 개인적인 판단으로 약 38%라고 표현하기도 했습니다.

그 이유로는 성수의 지형적 특성과 상권 확장 가능성을 꼽았습니다. 경사가 많아 확장에 제약이 있는 일부 상권과 달리, 성수는 평지를 따라 상권이 넓게 퍼질 수 있다는 것입니다.

또한 크래프톤 신사옥 완공을 중요한 시점으로 제시하며, 그때까지 투자와 상권 확장이 이어질 가능성이 있다고 전망했습니다.

상권이 확장된다는 것과 개별 건물의 투자 수익성이 높다는 것은 별개인 만큼, 입지와 매입 가격을 함께 살펴볼 필요가 있습니다.

🔥 종로3가·명동은 전성기 유지, 북촌은 성장 한계?

모든 인기 상권이 앞으로도 같은 속도로 성장하는 것은 아닙니다.

종로3가는 이미 정점에 가까워졌지만, 대체하기 어려운 고유한 분위기와 가격 경쟁력을 바탕으로 당분간 전성기를 유지할 것으로 전망했습니다.
젊은 층이 저렴하게 식사와 술자리를 즐길 수 있다는 점이 강점입니다.

명동은 외국인 관광객을 기반으로 안정적인 경쟁력을 갖춘 상권으로 평가했습니다.
영상에서는 향후 일본 긴자와 같은 대표적인 쇼핑 중심지로 발전할 가능성도 언급했습니다.

반면 북촌은 경사진 지형과 제한적인 확장성 때문에 추가적인 성장은 쉽지 않을 것으로 봤습니다. 급격히 쇠퇴하기보다는 현재 수준을 유지하는 흐름에 가깝다는 의견입니다.

👀 다음 성장 후보는 서촌·홍대

영상에서 성장 가능성이 있는 지역으로 꼽은 곳은 서촌과 홍대입니다.

서촌은 평탄한 지형과 다양한 콘텐츠가 강점입니다. 최근 아웃도어·러닝 브랜드를 비롯해 패션과 향수 브랜드의 팝업 및 행사가 이어지면서 새로운 소비층을 끌어들이고 있습니다.

이러한 변화가 이어질 수 있다는 점에서 올가을부터 이듬해 봄까지 서촌의 흐름을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있다고 설명했습니다.

홍대는 넓은 상권 범위와 다양한 소비층을 기반으로 투자 가치가 있는 지역으로 평가했습니다. 특히 메인 입지에 있는 일부 건물은 수익성을 고려할 때 저평가돼 있을 가능성이 있다는 의견을 제시했습니다.

두 지역 모두 현재의 인지도만으로 평가하기보다, 실제로 어떤 브랜드가 입점하고 소비가 어디로 집중되는지를 확인하는 것이 중요합니다.

🏙️ 도산공원·한남동보다 이태원에 주목하는 이유

강남권 상권에 대해서는 다소 신중한 시각을 보였습니다.

도산공원은 이미 고급 브랜드와 대기업이 들어와 있지만, 대중적인 유동인구가 지속해서 증가하는 상권보다는 목적을 가진 사람들이 찾아오는 상권에 가깝다고 평가했습니다. 금리가 높은 환경에서 고가의 매입 가격을 감당할 만큼 투자 매력이 있는지는 신중하게 따져봐야 한다는 의견입니다.

한남동 역시 일정 수준의 경쟁력은 유지하겠지만, 추가적인 성장 가능성은 상대적으로 제한적일 수 있다고 봤습니다.

반면 이태원역 일대는 중장기적인 변화 가능성에 주목했습니다. 한남동과 비교해 상대적으로 낮은 가격대의 이면도로 입지를 살펴볼 수 있고, 향후 주변 정비사업 등에 따라 지역의 분위기가 달라질 여지가 있다는 분석입니다.

다만 출연자는 이태원의 변화가 나타나기까지 4~5년 정도의 시간이 필요할 수 있다고 덧붙였습니다. 단기적인 회복보다는 장기적인 관점에서 접근해야 한다는 의미입니다.

💰 가로수길, 지금은 가격보다 수익 개선 가능성을 봐야 한다

가로수길은 현재의 어려움만으로 투자 대상에서 제외할 필요는 없지만, 매입 가격과 수익성을 더욱 꼼꼼하게 따져야 하는 지역으로 언급됐습니다.

다이소 등 새로운 점포가 들어서는 등 변화의 조짐은 있지만, 상권이 본격적으로 회복되기까지는 시간이 필요하다는 시각입니다.

출연자는 특히 가로수길에 투자할 경우 다음 사항을 강조했습니다.

• 매입 가격이 충분히 낮은지

• 현재 임대료와 공실 상황이 어떠한지

• 임차인 유치와 임대료 개선이 가능한지

• 투자 이후 어느 정도의 수익을 만들 수 있는지

상권 회복을 기대하며 매입하는 것과 실제로 임대수익을 개선해 건물 가치를 높이는 것은 다른 문제입니다.

저렴하게 매입하는 것만으로 투자가 완성되는 것은 아닙니다. 공실 해소와 임대료 개선 가능성을 구체적으로 검토하고, 투자 이후의 수익 계획을 이해한 상태에서 매입해야 한다는 것이 영상의 핵심 조언입니다.

💡 ALPACA 인사이트

이번 영상에서 주목할 점은 상권의 인지도와 투자 매력은 반드시 일치하지 않는다는 것입니다.

이미 유명해진 상권은 안정적인 수요를 갖췄더라도 높은 매입 가격이 부담이 될 수 있습니다. 반대로 아직 성장 가능성이 충분히 반영되지 않은 지역은 적절한 가격에 매입하고 운영을 개선한다면 새로운 기회가 될 수 있습니다.

영상에서 출연자들이 주목한 지역도 서로 다른 투자 논리를 갖고 있습니다.

• 성수·서촌: 상권 확장과 새로운 브랜드 유입 가능성

• 홍대: 넓은 상권 범위와 주요 입지의 가격 경쟁력

• 이태원: 중장기적인 지역 변화 가능성

• 가로수길: 낮은 매입 가격과 임대수익 개선 가능성

• 종로3가·명동: 기존 수요와 상권 경쟁력 유지

다만 실제 투자 판단에는 개별 건물의 매입 가격과 임대수익, 공실률, 수선비, 향후 매각 가능성까지 함께 검토해야 합니다.

무엇보다 투자 컨설턴트를 선택할 때도 제시하는 자료와 수익 분석을 직접 확인하고, 설명을 충분히 이해한 뒤 투자해야 한다고 강조했습니다.

📌 한 줄 정리

좋은 상권을 찾는 것만큼 중요한 것은 적정한 가격에 매입하고, 임대수익을 개선해 건물의 가치를 높일 수 있는지 판단하는 것입니다.

👉 영상에서 자세한 내용을 확인해보세요.

[마켓 트렌드]

서울이 세계적인 여행 전문지 독자들이 뽑은 ‘2026 세계 최고의 대도시’ 1위에 올랐습니다.

미국 여행 전문지 《콘데나스트 트래블러》가 발표한 ‘2026 리더스 초이스 어워드’에서 서울은 지난해 5위에서 네 계단 상승하며, 2024년과 2025년 1위를 차지했던 도쿄를 제쳤습니다.

K팝과 K뷰티 등 한류 콘텐츠를 넘어 역사와 골목, 음식과 라이프스타일까지 서울의 다양한 매력이 세계 여행객의 선택으로 이어지고 있습니다.

이러한 흐름은 관광객 증가뿐 아니라 외국인 소비가 집중되는 상권과 숙박·상업시설의 입지 변화라는 측면에서도 주목할 만합니다.

📊 핵심 데이터

• 🥇 서울: 세계 최고의 대도시 1위

• 📈 전년 대비: 5위에서 1위로 4계단 상승

• 🥈 도쿄: 2위

• 🥉 프놈펜: 3위

• 🌆 상하이·시드니: 각각 4위·5위

• 🗳️ 독자 투표: 총 79만 8,867표

이번 순위는 여행 전문지 독자들의 투표로 선정됐으며, 서울은 세계적인 관광도시들과 경쟁해 정상에 올랐습니다.

🎬 K-컬처를 넘어, 서울의 일상이 관광 콘텐츠가 되다

서울의 관광 경쟁력은 이제 K팝이나 K드라마 같은 한류 콘텐츠만으로 설명하기 어렵습니다.

콘데나스트 트래블러는 서울이 역사와 현대, 자연과 첨단기술, 합리적인 소비와 고급스러운 경험을 한 도시에서 누릴 수 있다는 점에 주목했습니다.

한옥과 오래된 골목, 전통시장부터 최신 패션·뷰티 브랜드와 세련된 미식 공간까지 서로 다른 경험이 공존한다는 것입니다.

이러한 변화는 상권에도 영향을 줍니다. 관광객의 방문 목적이 공연이나 유명 관광지에만 머무르지 않고 쇼핑, 뷰티, 음식, 지역 탐방으로 넓어지면 관광 동선 주변의 다양한 상업시설에도 소비 기회가 생길 수 있습니다.

🏙️ 종로3가부터 서울 전역으로…관광의 무대가 넓어진다

최근 서울은 여러 글로벌 매체의 평가에서 잇따라 주목받고 있습니다.

• 종로3가: 《타임아웃》 선정 ‘2026 세계에서 가장 멋진 동네’ 1위

• 서울: 《콘데나스트 트래블러》 영국판 ‘2026 세계에서 가장 친절한 도시’ 3위

• 서울: 《트래지 트래블》 선정 ‘2026 글로벌 MZ가 가장 좋아하는 도시’ 1위

특히 종로3가의 선정은 의미가 있습니다. 서울의 관광 매력이 대형 쇼핑시설이나 유명 관광지뿐 아니라 한옥과 골목, 야간 먹거리처럼 지역 고유의 분위기를 가진 동네 단위로도 확장되고 있다는 점을 보여주기 때문입니다.

관광객이 특정 명소를 방문한 뒤 인근 골목과 상권까지 둘러보는 흐름이 강화된다면, 지역 상권의 소비 기반도 넓어질 가능성이 있습니다.

🏨 외국인 관광객 증가, 상업용 부동산에는 어떤 의미일까?

글로벌 관광도시로서 서울의 인지도가 높아지는 것은 상업용 부동산 시장에서도 살펴볼 만한 변화입니다.

① 관광 동선에 따른 상권 가치 차이

외국인 방문객이 많이 찾는 지역이라도 모든 건물에 같은 효과가 나타나는 것은 아닙니다. 주요 관광지와의 거리뿐 아니라 실제 보행 동선, 주변 콘텐츠, 점포의 가시성이 중요합니다.

② 숙박시설과 관광 연계 업종의 기회

관광 수요가 지속되면 숙박시설과 외국인 대상 음식점, 뷰티·의료 서비스, 쇼핑 공간 등에서 기회를 찾을 수 있습니다. 다만 실제 수익성은 입지와 운영비, 경쟁 공급, 인허가 조건에 따라 달라집니다.

③ 유명 상권보다 ‘새로운 방문 이유’가 중요

이미 유명한 지역이라는 이유만으로 높은 가격을 지불하기보다는, 관광객이 왜 그곳을 찾고 주변에서 얼마나 소비하는지 살펴봐야 합니다. 지역의 고유한 콘텐츠가 방문을 유도하고 소비로 연결되는지가 핵심입니다.

💡 인사이트

서울의 세계 대도시 1위 선정은 서울의 도시 인지도가 높아지고 있다는 긍정적인 신호입니다. 하지만 도시 전체의 관광 경쟁력 상승이 모든 상권과 건물의 가치 상승으로 곧바로 이어지는 것은 아닙니다.

투자 관점에서는 외국인 관광객이 실제로 어느 지역을 방문하고, 어떤 콘텐츠에 지출하며, 방문이 일회성으로 끝나는지 반복 소비로 이어지는지를 구분해 볼 필요가 있습니다.

특히 종로3가처럼 역사적 자산과 먹거리, 야간 콘텐츠가 결합된 지역이나 쇼핑·뷰티·미식 등 여러 목적의 방문을 유도할 수 있는 상권은 관광객의 소비를 지역 안에 머물게 할 가능성이 있습니다.

앞으로는 단순히 ‘외국인이 많이 오는 상권’보다 외국인이 찾아올 이유가 분명하고, 그 방문이 실제 매출과 임대수요로 이어지는 상권을 선별하는 것이 중요합니다.

📌 한 줄 정리

서울의 글로벌 인지도는 높아지고 있습니다. 부동산 투자에서는 그 관심이 실제 방문과 소비, 임대수익으로 연결되는 입지를 찾아야 합니다.

[마켓 트렌드]

성수동 상업용 부동산 시장에 법인 자금이 빠르게 유입되고 있습니다. 올해 성수동 건물 매수인의 73%가 법인으로 나타났고, 상가 임대료 상승률도 강남과 명동을 앞질렀습니다.
기업들의 직접 매입이 늘어나는 가운데, 성수동의 부동산 가치는 어떻게 달라지고 있을까요?

대법원 등기정보광장 자료에 따르면 올해 1~9월 성수동1·2가의 건물 매수인은 총 152명이었으며, 이 중 법인은 111명으로 전체의 73%를 차지했습니다.

• 법인 매수인 비중: 지난해 같은 기간 37.2% → 올해 73%

• 법인 매수인 수: 지난해 61명 → 올해 111명

• 성동구 내 집중도: 성동구 전체 법인 매수인 154명 중 72.1%가 성수동1·2가에 집중

지난해까지 30%대였던 법인 매수인 비중이 올해 70%대로 뛰었습니다. 성수동이 단순한 인기 상권을 넘어 기업들이 직접 부동산을 확보하는 시장으로 변하고 있다는 점이 눈에 띕니다.

올해 성수동에서는 기업의 건물 매입 사례도 이어졌습니다.

• CJ올리브영: 7월 성수동2가 쎈느 건물을 약 541억 5,290만 원에 낙찰

• 크래프톤: 3월 성수동2가 건물을 285억 원에 매입

기업들이 임차 공간을 이용하는 데 그치지 않고 건물을 직접 확보하는 사례가 나타나고 있습니다. 기업의 사업 거점이나 브랜드 경험 공간 등으로 활용할 수 있는 부동산을 장기적으로 확보하려는 움직임으로 해석할 수 있습니다.

다만 개별 기업의 매입 목적은 각 거래별로 확인할 필요가 있습니다.

법인 자금 유입과 함께 성수 상권의 임대료도 상승했습니다.

CBRE에 따르면 올해 2분기 성수 상권 임대료는 전년 동기 대비 14% 올랐습니다.

• 성수 - 14%
• 강남 - 9%
• 명동 - 7%

성수의 임대료 상승률은 강남보다 5%포인트, 명동보다 7%포인트 높았습니다.
기업과 브랜드의 관심이 이어지는 가운데 임차 공간에 대한 수요가 임대료 상승으로 연결되고 있는 모습입니다.

다만 임대료 상승률이 높다는 사실만으로 개별 건물의 수익성이 높다고 단정할 수는 없습니다.
매입가격과 공실 기간, 임대차 조건, 향후 유지·보수 비용을 함께 살펴봐야 합니다.

성수동 시장의 핵심 변화는 ‘관심’이 ‘자금 투입’으로 이어지고 있다는 점입니다.

법인 매수인 비중이 크게 늘고 기업의 직접 매입이 이어진다는 것은 성수동을 단기적인 유행 상권이 아니라 사업적 활용 가치가 있는 입지로 바라보는 수요가 존재한다는 의미입니다.

하지만 법인 매수가 늘고 임대료가 오른다고 해서 모든 건물이 투자처가 되는 것은 아닙니다.
이미 높아진 매입가격을 감안하면 임대료 수준뿐 아니라 실제 임대수익, 공실 위험, 향후 매각 가능성까지 따져봐야 합니다.

특히 성수동 안에서도 대로변과 이면도로, 브랜드 집객력이 높은 입지와 그렇지 않은 입지의 차이가 커질 수 있습니다. 상권 전체의 성장 가능성과 개별 건물의 수익성을 구분해 판단하는 것이 중요합니다.

성수동은 법인 자금 유입과 임대료 상승이 동시에 나타나는 시장입니다. 다만 투자 판단의 기준은 상권의 인기보다 매입가격 대비 임대수익과 향후 자산가치에 있어야 합니다.

[마켓 트렌드]

강남의 골목상권 지원 범위가 넓어지고 있습니다.
강남구가 골목형상점가 7곳을 새롭게 지정하면서 전체 상권 수를 기존 5곳에서 12곳으로 확대했습니다. 신사동 일대부터 삼성동·대치동, 자곡동·세곡동까지 지정 범위가 넓어지면서 대형 상권 중심이던 강남의 상권 정책이 생활권 골목상권으로도 확장되는 모습입니다.

강남구는 9월 18일 골목형상점가 7곳을 신규 지정하고, 기존 청담동 골목형상점가의 구역도 확대했습니다.

• 지정 상권: 기존 5곳 → 총 12곳

• 전체 점포 수: 총 1,185개소

• 청담동 지정 면적: 5,016㎡ → 7,214㎡

• 청담동 지정 점포: 124개소 → 138개소

이번 지정으로 신사동에는 한강가는길·나로수길·다로수길 등 3개 골목형상점가가 새롭게 들어섰습니다. 삼성동과 대치동의 상업 밀집지역뿐 아니라 자곡동·세곡동의 생활권 상권도 지원 대상에 포함됐습니다.

이번 신규 지정은 특정 인기 상권에 집중되기보다 강남구 곳곳의 골목상권으로 지원 범위가 넓어졌다는 점이 특징입니다.

• 신사동: 한강가는길, 나로수길, 다로수길

• 삼성동: 현대미가

• 대치동: 미도종합상가

• 자곡동: 못골쟁골한옥마을

• 세곡동: 세곡사거리 상가번영회

특히 신사동에서는 기존 세로수길에 이어 인근 골목상권까지 지정 범위가 넓어졌습니다. 다만 지정 자체가 곧바로 유동인구 증가나 상권 활성화를 의미하는 것은 아닙니다. 향후 실제 지원사업과 상인들의 참여가 얼마나 이어지는지가 중요합니다.

골목형상점가로 지정되면 상인들은 온누리상품권 가맹 등록이 가능해지고, 중소벤처기업부와 서울시 등이 추진하는 상권 활성화 공모사업에도 참여할 수 있습니다.

강남구 역시 상권별 특성에 맞춘 특화사업과 공동 마케팅, 고객 유입 및 소비 촉진 지원을 추진할 계획입니다.

이러한 지원은 개별 점포가 따로 진행하기 어려운 공동 홍보와 상권 단위의 행사 운영에 도움이 될 수 있습니다. 다만 지원 효과는 상인들의 참여도와 사업 실행력, 상권의 기존 고객 기반 등에 따라 달라질 수 있습니다.

강남 상권을 볼 때는 유명 상권뿐 아니라 인근 골목의 변화도 함께 살펴볼 필요가 있습니다.

이번 지정은 강남구의 상권 지원이 세로수길·청담동 등 기존 상권에서 주변 골목과 생활권 상권으로 확대되고 있다는 점에서 의미가 있습니다.

건물 투자 관점에서는 골목형상점가 지정 여부만으로 투자 가치를 판단하기보다 다음 항목을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

• 상권 연결성: 기존 핵심 상권과 보행 동선이 이어지는지

• 점포 구성: 음식점·소매점 등 실제 소비를 유도할 업종이 충분한지

• 지원사업 실행력: 공동 마케팅과 행사 등이 지속적으로 추진되는지

• 임대수익과 공실: 지원 기대감이 실제 임차 수요와 임대료에 반영되는지

상권 지원은 지역의 경쟁력을 높일 수 있는 요소지만, 부동산 가치 상승으로 이어지기까지는 시간이 필요합니다. 지정 이후 실제 방문객과 매출, 공실률에 변화가 나타나는지 확인하는 것이 중요합니다.

강남구의 골목형상점가 확대는 대형 상권 주변과 생활권 골목까지 지원 범위가 넓어지는 흐름입니다. 투자자는 지정 소식 자체보다 기존 상권과의 연결성, 실제 소비 유입, 임대수요 변화를 함께 살펴볼 필요가 있습니다.

임차인이 다른 사업자에게 공간을 빌려주겠다며 전대차 동의서를 보내왔다면 어떻게 해야 할까요?

기존 임차인이 월세를 계속 낸다고 해도 무조건 안심할 수는 없습니다. 실제 사용자가 바뀌면 업종과 시설 관리, 계약 종료 후 퇴거 문제까지 달라질 수 있기 때문입니다.

전대차는 임차인이 빌린 공간을 제3자에게 다시 빌려주는 계약입니다. 기존 임차인은 전대인, 새로 공간을 사용하는 사람은 전차인이라고 합니다.

동의 자체가 문제는 아닙니다. 중요한 것은 누가, 어느 공간을, 어떤 조건으로 사용하는지 확인하고 서면으로 남기는 것입니다.

민법 제629조는 원칙적으로 임대인의 동의 없는 전대를 제한합니다. 다만 일부 공간의 사용이나 계약상 특약 등 구체적인 사정에 따라 판단이 달라질 수 있습니다.

동의 여부를 결정하기 전에 다음 항목부터 확인하세요.

• 전차인: 사업자 정보와 실제 운영 주체

• 사용 목적: 업종, 영업 방식, 영업시간

• 사용 범위: 건물 전체인지, 일부 공간인지

• 시설 변경: 인테리어 공사, 전기 증설, 간판 설치 여부

• 주변 영향: 소음, 주차 수요, 공용부 이용 변화

일부 공간만 전대한다면 도면에 사용 구역과 공용 동선을 표시해두는 것이 좋습니다. 예정 업종이 건축물 용도에 맞는지, 별도 인허가가 필요한지도 함께 확인하세요.

전대차에 동의했다고 해서 기존 임차인의 책임이 자동으로 사라지는 것은 아닙니다.

민법 제630조에 따라 임대인은 기존 임차인에게 임대차계약상의 권리를 행사할 수 있습니다. 따라서 기존 계약에서 정한 차임과 관리비 납부, 시설 훼손, 원상복구 등의 의무를 확인해야 합니다.

동의서에는 다음 내용을 명확히 정리해두세요.

• 기존 임차인의 계약상 의무가 유지된다는 점

• 차임과 관리비를 누가, 어떤 방식으로 납부하는지

• 시설 훼손 및 원상복구 책임을 어떻게 처리할지

• 전대차 보증금의 수령·반환 주체가 누구인지

특히 임대인이 전차인의 보증금을 반환하거나 채무를 부담하는 것으로 해석될 문구가 있는지 주의해서 살펴보세요. 전차인에게 직접 적용되는 법적 책임과 기존 임차인의 책임은 구분해 검토해야 합니다.

전대차에서 놓치기 쉬운 부분이 계약 종료와 퇴거 문제입니다.

기존 임대차의 종료일보다 전대차 기간을 길게 정하면 분쟁이 발생할 수 있습니다. 두 계약의 시작일과 종료일, 갱신 가능성을 나란히 비교해보세요.

또한 민법 제631조에 따르면 임대인이 동의한 전대차에서는 임대인과 기존 임차인이 합의해 임대차를 종료하더라도 전차인의 권리가 소멸하지 않을 수 있습니다. 기존 임차인과 합의했다고 해서 전차인까지 곧바로 퇴거시킬 수 있는 것은 아닙니다.

상가건물 임대차보호법 제13조가 적용되는 경우에는 전차인의 계약갱신요구권 행사와 관련한 문제도 검토해야 합니다.

따라서 동의서 작성 전 다음 사항을 확인하세요.

• 전대차 종료일이 기존 임대차 기간을 넘지 않는지

• 기존 계약 종료 시 전차인의 공간 인도는 어떻게 처리할지

• 계약갱신 요구 가능성이 있는지

• 임대차 종료 시 실제 인도 절차에 문제가 없는지

법에서 인정하는 권리는 동의서에 특약을 넣는 것만으로 모두 배제할 수 없으므로, 종료 조건이 복잡하다면 법률 전문가의 검토를 받는 편이 안전합니다.

구두로 동의하거나 간단한 확인서에 서명하는 것으로 끝내지 말고, 허용 범위를 구체적으로 기록하세요.

전대차 동의서 필수 확인 항목

• 전차인의 성명 또는 법인명 및 사업자 정보

• 전대 대상 공간과 면적

• 업종 및 구체적인 사용 목적

• 전대차 기간과 기존 임대차 종료일

• 차임·관리비 납부 방식

• 시설 변경 및 원상복구 조건

• 추가 전대 또는 사용자 변경 시 사전 동의 여부

• 보증금 반환 주체와 계약 종료 후 공간 인도 조건

기존 임대차계약서와 전대차계약서, 동의서를 함께 비교해 조건이 서로 충돌하지 않는지도 확인하세요. 동의 범위가 바뀌거나 새로운 사용자가 들어오는 경우에는 기존 동의만으로 허용되는지 다시 검토하는 것이 좋습니다.

전대차 동의는 단순히 임차인의 요청을 승인하는 일이 아니라, 건물의 실제 사용자와 사용 조건을 확인하는 과정입니다.

동의서에 서명하기 전 전차인·사용 공간·업종·기간·책임 범위를 먼저 확인하세요.
불분명한 조건은 보완한 뒤 동의 여부를 결정하는 것이 향후 임대차 분쟁을 줄이는 데 도움이 됩니다.