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안녕하세요, 알파카입니다.

1️⃣ 🏙️ 도산공원 상권, 유동인구 넘어 브랜드 중심으로 재편

2️⃣ 🏨 "사무실보다 호스텔이 돈 된다"… 개업 열풍에 임대료 쑥

[마켓 트렌드]

도산공원 상권의 경쟁력이 달라지고 있습니다.

과거에는 얼마나 많은 사람이 오가는지가 중요했다면,

이제는 어떤 브랜드가 입점해 있는지가 상권의 가치를 결정하는 시대가 되고 있습니다.

브랜드가 모일수록 임대료와 자산가치도 함께 높아지는 흐름이 나타나고 있습니다.

✔ 외식업 비중은 감소

✔ 패션·라이프스타일 중심의 소매업과 서비스업 확대

✔ 브랜드 밀도가 높은 곳일수록 임대료 프리미엄 형성

✔ 대지 가격은 4년 만에 약 69% 상승

👉 도산공원은 '먹는 상권'에서 '브랜드를 경험하는 상권'으로 진화하고 있습니다.

도산공원에는 최근

✔ 패션 브랜드

✔ 라이프스타일 브랜드

✔ 프리미엄 서비스

등이 꾸준히 늘어나고 있습니다.

이러한 브랜드들이 모이면서 상권의 이미지가 강화되고,

다시 새로운 브랜드를 끌어들이는 선순환이 이어지고 있습니다.

👉 이제 상권의 경쟁력은 유동인구보다 브랜드의 밀도에서 만들어지고 있습니다.

도산공원의 평균 임대료는 평당 약 46만 원이며,

핵심 입지는 평당 110만 원에 달하는 곳도 있습니다.

또한 대지 가격은

✔ 2021년 평당 2억 원대

→ ✔ 2025년 평당 3억2000만~4억5000만 원

으로 크게 상승했습니다.

특히 공급이 부족한 핵심 지역에서는 소형 필지가 중대형 필지보다 더 높은 가격에 거래되는 현상도 나타났습니다.

최근 인기 상권들의 공통점은 분명합니다.

✔ 성수는 팝업 콘텐츠

✔ 홍대는 취향 기반 브랜드

✔ 도산공원은 브랜드 밀도

가 상권의 경쟁력을 만들고 있습니다.

결국 앞으로는 유동인구가 많은 곳보다 '좋은 브랜드가 모이는 곳'이 더 높은 가치를 인정받는 시장으로 변화할 가능성이 높습니다.

도산공원은 유동인구보다 브랜드가 상권의 가치를 만드는 대표 사례입니다.

앞으로의 상권 경쟁력은 얼마나 많은 사람이 지나가느냐보다, 어떤 브랜드가 자리 잡고 있느냐가 결정할 가능성이 높습니다. 🏙️📈

[마켓 트렌드]

장마철이 시작되면 건물 관리에서 가장 자주 발생하는 문제가 바로 누수입니다.

옥상 방수층 손상, 외벽 균열, 배관 문제 등으로 예상치 못한 수리비가 발생하기도 하는데요.

하지만 많은 건물주가 놓치는 것이 있습니다.

화재보험 특약에 가입되어 있다면 일부 누수 피해를 보장받을 수 있다는 점입니다.

'화재보험'이라는 이름 때문에 화재 사고만 보장한다고 생각하기 쉽습니다.

하지만 가입한 상품과 특약에 따라 다음과 같은 보장이 포함될 수 있습니다.

✔ 급·배수시설 누수

✔ 누수로 인한 손해

✔ 시설 복구 비용

✔ 제3자에 대한 배상책임

다만 모든 누수 사고가 자동으로 보상되는 것은 아니므로 가입한 특약 내용을 미리 확인하는 것이 중요합니다.

장마철에는 작은 관리 소홀도 큰 누수로 이어질 수 있습니다.

미리 확인해두면 좋은 항목은 다음과 같습니다.

✔ 옥상 방수층 손상 여부

✔ 우수관 막힘 여부

✔ 외벽 균열

✔ 집수정 및 배수펌프 정상 작동 여부

이와 함께 보험증권이나 가입 내역을 확인해 어떤 특약이 포함되어 있는지도 함께 점검해 두는 것이 좋습니다.

보험 처리를 고려한다면 초기 대응이 중요합니다.

다음 자료는 가능한 한 빠르게 확보해 두세요.

✔ 누수 발생 사진

✔ 피해 부위 사진

✔ 수리 전·후 사진

✔ 공사 견적서

✔ 수리 영수증

충분한 증빙자료를 준비하면 보험금 청구도 보다 원활하게 진행할 수 있습니다.

보험은 사고 이후의 안전장치입니다.

가장 좋은 방법은 누수가 발생하지 않도록 사전에 관리하는 것입니다.

정기적으로

✔ 옥상 방수 상태를 점검하고

✔ 우수관을 청소하며

✔ 집수정과 배수펌프를 확인하고

✔ 외벽 균열을 살펴보는 것만으로도 많은 누수 사고를 예방할 수 있습니다.

장마철 누수는 완전히 피하기 어려운 문제지만,

사전 점검과 보험 준비로 피해를 크게 줄일 수 있습니다.

특히 화재보험에 가입되어 있다면 누수 관련 특약이 포함되어 있는지 한 번 확인해 보세요.

건물 관리는 사고가 난 뒤 수리하는 것이 아니라, 사고를 예방하고 피해를 최소화하는 준비에서 시작됩니다. 🌧️🏢💧