[마켓 트렌드]

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🏙️ [서울 상권 2026] "홍대 앞 사무실이 호텔로"...
대학가 상권, 20대 빠진 자리엔 외국인 부상

서울 대표 대학가 상권이 바뀌고 있습니다.
예전처럼 20대 학생 소비에만 기대던 흐름이 아니라,
외국인 관광객과 숙박 수요가 더해지며 상권의 성격이 달라지고 있습니다. 🌍

홍대는 매출이 늘고, 오피스 건물 일부는 숙박시설로 바뀌고 있습니다.
반면 신촌은 매출이 줄고, 소규모 상가는 공실이 크게 늘었습니다.

📉 반면 신촌은 왜 힘들까

신촌은 매출이 줄고, 골목 상권 공실은 늘고 있습니다.

✔ 20대 매출 비중 감소
✔ 배달·비대면·무인 소비 확산
✔ 소상공인·자영업자 코로나19 대출 만기 연장 종료로 소규모 점포 부담 확대

👉 즉, 예전처럼 “사람이 많이 오면 장사가 된다”는 방식이
더 이상 예전만큼 작동하지 않는 상권이 되고 있습니다.

🔎 인사이트

이번 사례가 보여주는 건 단순한 대학가 변화가 아닙니다.

✔ 외국인 유입이 붙는 상권은 살아남고
✔ 기존 내국인 수요만 바라보던 상권은 약해지고
✔ 오피스 건물도 숙박·체류형건물로 바뀌는 흐름이 나타납니다.

👉 결국 상권의 승부는
“누가 오는지, 그리고 어떤 소비가 붙는지에 따라 상권의 성패가 갈리고 있습니다.”

[건물관리 팁]

건물 관리 실무를 하다 보면 느끼는 게 있습니다.

결국 문제는 “기억”이 아니라 “기록”으로 해결된다는 점입니다.

누수, 원상복구, 민원, 시설 파손 등 건물 운영 중 발생하는 대부분의 분쟁은

“원래 그랬다.”
“처음부터 있었다.”
“나는 한 적 없다.”

같은 이야기로 시작됩니다.

이때 가장 강력한 자료가 바로 사진 기록입니다.

• 복도
• 계단
• 주차장
• 화장실

• 벽체 파손
• 타일 깨짐
• 주차장 바닥 손상
• 계단 마감재 훼손

• 복도 물건 적치
• 계단 박스 보관
• 주차장 개인 물품 적치

• 칸막이 설치
• 간판 추가
• 창고 증설
• 배관 변경

• 누수 흔적
• 소방설비 고장
• 외벽 균열
• 마감재 손상

• 원상복구 분쟁
• 민원 대응
• 시설 보수
• 책임 소재 확인