🎥 ALPACA 영상

서울 동북권에서 조용히 변화가 일어나고 있는 상권이 있습니다.
바로 군자역 주변 상권입니다.

과거에는 건대와 장한평 사이를 지나가는 지역 정도로 인식됐지만, 최근에는 상권 구조와 유동 인구가 조금씩 달라지며 새로운 흐름이 나타나고 있습니다.

군자역은 지하철 5호선과 7호선이 교차하는 더블역세권입니다.

✔ 건대입구 상권과 인접
✔ 주거 밀집 지역 중심 상권
✔ 병원·학원·생활형 업종 비중 높음

이 때문에 대형 소비 상권이라기보다는

지역 기반 생활 상권의 성격이 강합니다.

✔ 건대 상권 확장의 효과
✔ 인근 주거 인구 증가
✔ 소형 음식점·카페 중심 창업 증가

즉, 대형 쇼핑 상권보다는

생활형 외식·카페 상권이 점진적으로 성장하는 구조입니다.

✔ 안정적인 배후 주거 수요
✔ 대학가 인접 수요
✔ 역세권 접근성

등을 기반으로 소형 점포 중심의 안정형 상권으로 평가됩니다.

주거 기반 수요를 바탕으로 천천히 확장되는 생활형 상권입니다.

앞으로는 건대 상권 확장 + 동북권 주거 수요 증가가
군자역 상권의 변화를 좌우할 가능성이 있습니다. 🏙️📊

👉 영상에서 자세한 내용을 확인해보세요.

[마켓 트렌드]

외국인 관광객 많아졌다 싶더니…지난해 4분기 서울 7대 상권 공실률 ‘하락’

https://www.mk.co.kr/news/realestate/11972593

지난해 4분기 서울 7대 주요상권 평균 공실률이 13.8%로 집계됐습니다.
이는 전년 동기 대비 0.9%p, 직전 분기 대비 0.5%p 하락한 수치입니다.

핵심 배경으로는 K-콘텐츠 확산에 따른 외국인 관광객 증가가 꼽힙니다. 🌏🛍️

• 강남 — 공실률 11.3%

  2025년 하반기 대형 리테일 오픈이 이어지며 공실 해소 속도 빨라짐.
  K-메디컬 연계 의료관광 수요가 상권 활력을 더함. 🏥

• 홍대 — 공실률 10.4%

  시코르, 무신사(킥스·스탠다드 리뉴얼) 등 신규·확장 입점으로 유동 인구 증가. 👟🛒

• 청담 — 공실률 13.4%, 연간 4.6%p 감소.

  브루넬로 쿠치넬리, 다미아니 등 플래그십 매장 오픈으로 럭셔리 입지 강화. 💎

• 명동 — 공실률 5.6%(사실상 포화).
  사실상 공실이 거의 없는 수준으로,
  외국인 관광객 수요가 상권을 견인하고 있습니다. ✈️🛍️

• 한남·이태원 — 합산 공실률 7.9%.

  우영미, On 등 글로벌 플래그십 매장 입점으로 상권이 이면도로까지 확장. 🏬

• 성수 — 공실률 2.5%

  공실이 없는 수준,

  내·외국인 유입 모두 강한 상권. ☕

• 가로수길 — 공실률 45.2%

  의미 있는 신규 수요 부재로 상권 침체 장기화 우려. ⚠️

• 한국관광공사에 따르면 2025년 방한 외국인 수는 약 1,894만 명(전년대비 +15.7%)으로 역대 최고 수준입니다.

• K-뷰티·패션·의료 등 K-콘텐츠 기반 소비가 단순 관광을 넘어 리테일 소비로 연결되면서 상권 회복에 영향을 준 것으로 분석됩니다.

외국인 소비는 상권 공실률 안정의 완충 역할을 했습니다.

다만 회복 속도에는 차이가 있습니다.

✔ 플래그십 매장 중심 프라임 상권 — 회복 주도
✔ 일부 상권 — 구조적 침체 지속

앞으로 리테일 전략은
플래그십 매장 유치·관광 수요 흡수·상권 재정비에 초점이 맞춰질 것으로 보입니다.

[연예인 투자사례]

배우 전지현이 서울 성동구 성수동 아뜰리에길 일대 건물 2채를 총 468억 원에 매입했습니다.

최근 잔금 지급과 함께 소유권 이전 등기까지 완료된 것으로 확인됐습니다.

• 위치: 서울 성동구 성수동1가 아뜰리에길 일대

• 매입 건물: 2개 동 + 사이 필지 1개

• 총 매입가: 468억 원

  • 건물 1: 186억 원

  • 건물 2: 260억 원

  • 사이 필지(약 50㎡): 22억 원

건물 규모는 다음과 같습니다.

• 지하 1층 ~ 지상 5층 (연면적 약 1,042㎡)

• 지상 1층 ~ 지상 3층 (연면적 약 1,129㎡)

근저당 채권최고액은 336억 원으로 설정됐습니다.
통상 채권최고액이 대출금의 약 120% 수준인 점을 고려하면 대출 원금은 약 280억 원 수준으로 추정됩니다.

이번에 매입한 건물은 성수 아뜰리에길 상단에 위치합니다.

인근 성수동 연무장길은 이미 지가가 크게 상승한 반면,
아뜰리에길은 상대적으로 추가 상승 여력이 남아 있는 지역으로 평가됩니다.

전지현은 서울 주요 지역에 다수의 상업용 부동산을 보유한 것으로 알려져 있습니다.

• 성동구 아크로서울포레스트 복층 펜트하우스 - 130억 원 현금 매입 (2023년)

• 강서구 등촌동 상가 - 505억 원 매입 (2022년)

• 용산구 이촌동 상가 보유

• 강남구 삼성동 상가 보유

현재 전지현이 보유한 상업용 부동산은 총 5채,
자산 가치는 약 1,500억 원 규모로 추산됩니다.

이번 투자의 핵심은 이미 오른 상권이 아니라 ‘다음 상승 구간’을 선점했다는 점입니다.

• 이미 임대료가 크게 오른 성수동 연무장길

• 아직 상승 여력이 남은 성수동 아뜰리에길

즉, 완성된 상권이 아닌 확장되는 상권에 선제적으로 투자한 전략으로 볼 수 있습니다.

[빌딩 관리 팁]

건물 관리에서 가장 기본이지만 의외로 소홀해지기 쉬운 것이 바로 청소 관리입니다.

엘리베이터나 전기 설비처럼 눈에 띄는 시설은 신경 쓰지만, 복도나 외부 공간 청소는 뒤로 밀리는 경우가 많습니다.

하지만 건물의 첫인상은 대부분 청결 상태에서 결정됩니다. 👀

청소 상태가 좋지 않으면 방문객이나 임차인의 만족도가 떨어질 수 있고, 장기적으로는 건물 이미지에도 영향을 줄 수 있습니다.

그렇다면 건물 청소는 어디를 특히 신경 써야 하고,

어디는 비교적 관리 강도를 낮춰도 괜찮을까요?

✔ 특히 신경 써야 하는 청소 구역 🧼

건물 이용자들이 자주 접하는 공간은 청결 상태가 바로 눈에 띄기 때문에 우선적으로 관리해야 하는 구역입니다.

🚪 출입구 및 로비
건물의 첫인상을 좌우하는 공간입니다. 바닥 오염, 먼지, 유리문 지문 등은 비교적 쉽게 눈에 띄기 때문에 정기적인 청소가 필요합니다.

🔼 엘리베이터 내부
엘리베이터 바닥, 버튼 주변, 거울은 많은 사람들이 접촉하는 공간입니다. 먼지나 지문이 쌓이면 건물 관리가 잘 되지 않는다는 인상을 줄 수 있습니다.

🚻 화장실
위생 상태에 대한 민원이 가장 많이 발생하는 공간입니다. 바닥 물기, 악취, 휴지 부족 등 기본적인 관리가 중요합니다.

✔ 청소가 어려울 때는 외부 업체 활용 🧑‍🔧

건물 규모가 크거나 관리 인력이 부족하다면 청소 전문업체를 활용하는 방법도 있습니다.

일반적으로 다음과 같은 방식으로 운영됩니다.

📅 정기 청소 계약
주 1~3회 정기 방문 청소를 진행하는 방식으로 중소형 이상 규모의 빌딩에서 많이 사용됩니다.

🧽 특수 청소
바닥 왁스 작업, 외벽 청소, 고압세척 등은 필요할 때 별도로 진행하는 경우가 많습니다.

• 청소 범위
• 방문 횟수
  
• 작업 시간
• 장비 사용 여부

✔ 건물주가 놓치기 쉬운 관리 포인트 🔎

청소 관리에서 자주 간과되는 부분도 몇 가지 있습니다.

♻ 쓰레기 분리수거 공간 관리
분리수거 공간이 정리되지 않으면 시각적으로 보기 좋지 않고,

악취나 위생 문제가 발생할 수 있습니다.

🌧 배수구 및 물 고임 구역
지하 주차장이나 건물 외부 배수구는 낙엽이나 쓰레기가 쌓이면 배수 문제로 이어질 수 있습니다.
심할 경우 누수와 침수 문제를 유발할 수도 있습니다.

🧱 벽면 얼룩 및 스티커
광고 스티커나 낙서가 장기간 방치되면 건물 이미지에 영향을 줄 수 있습니다.

이런 부분들은 큰 비용이 들지 않지만 관리 여부에 따라
건물 관리 수준이 크게 달라 보이는 요소입니다.

건물 청소는 화려한 시설 관리처럼 눈에 띄지는 않지만,
건물의 이미지를 유지하는 가장 기본적인 관리 요소입니다.

모든 공간을 완벽하게 관리하기보다는
사용 빈도가 높은 공간을 중심으로 관리 우선순위를 정하는 것이 효율적인 방법입니다.

청소 관리가 잘 이루어지면 임차인 만족도는 물론, 건물의 전반적인 관리 수준에 대한 신뢰도도 함께 높아질 수 있습니다. 👍🏢✨

[부동산 판례 알아보기]

⚖️ 의사무능력 상태에서 체결한 부동산 매매계약, 무효가 될 수 있을까? 

부동산 계약은 서류에 서명하고 등기까지 마치면 끝이라고 생각하기 쉽습니다.

하지만 계약 당사자가 계약의 의미와 결과를 이해할 수 없는 상태였다면
이미 체결된 계약도 무효가 될 수 있습니다.

이와 관련된 판례를 소개합니다.